酒店开发投资

与房地产相比，酒店投资风险相对较大，回收期也会长得多（一般自营酒店的正常静态回收期为7－9年），可是目前投资酒店建设的还是大有人在，归纳目前酒店开发的原因有：

• 产权酒店――投资商希望能够迅速的套现大量资金。
• 大型社区或Shopping Mall(商业圈）开发中需要特色酒店存在
• 酒店公寓、经济型酒店市场看好
• 酒店改建项目
• 政府指定投资商建设形象酒店工程，同时给予一定优惠与补偿。

天域公司将结合投资商对酒店投资目的，在所有策划中将酒店与周边地产紧密结合在一起，实现资源共享，同时将负责对酒店未来筹备和经营管理，这是很多酒店策划公司无法完成的，一般酒店策划公司只关注前期的策划，可是对酒店今后是否能达到预计那样效果将不再负责。

天域酒店管理顾问公司主要服务内容主要为以下3个阶段：

• 参考投资方提供的资料及要求，完成酒店项目的酒店可行性研究及功能规划，并在《酒店项目可行性研究及功能规划策划报告》的编制中，执行酒店市场定位、功能规划、投资分析、经营测算、项目评估等技术章节的编撰，并负责整合成完整报告。

• 编制《酒店项目设计指引策划报告》，并提供相关咨询顾问服务。

• 在酒店建筑设计的方案设计阶段（包括扩初设计阶段，但不包括施工图设计阶段）为投资商提供设计方案优化服务。

酒店前期策划内容：

一、《酒店项目可行性研究及功能定位报告》，内容主要包括：

• 报告主要分析酒店项目所在城市及辐射范围内地区目前和将来客源市场，具体分析预计供需量。
• 结合市场需求对酒店客房数量以及各个配套定位及定位分析
• 酒店未来各个配套功能经营管理模式。
• 酒店未来竞争战略分析，竞争队手优劣分析。
• 酒店建设投资分析。
• 酒店经营利润及静态投资回报分析
• 如果酒店位于商圈或旅游社区，综合分析酒店与周边资源共享和对地产的带动。

二、《酒店项目设计指引报告》，主要是给酒店设计公司一个设计要求，结合酒店市场合理规划酒店客房和各个配套面积，避免因不了解市场投资过大和未来改建，内容主要包括：

• 酒店功能布局定义及详细面积分摊
• 酒店设计装饰要求
• 酒店交通流线要求
• 酒店景观要求
• 酒店设备系统要求等

三、酒店设计优化主要是设计公司完成初步扩出图后（CAD版本），天域管理公司结合业主和酒店营运要求进行优化。

酒店
商务（会议）酒店
旅游度假酒店
温泉度假酒店
产权酒店
酒店公寓
连锁经济酒店

酒店地产
酒店＋商业区
酒店＋写字楼
酒店＋公寓
酒店＋住宅